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南加州這個小城市的公寓大樓爲啥賣得這麽火?華裔投資人都賺到了

2016-09-27 14:59

雖然在大多數人眼中,美國住宅的典型代表應該是獨門獨戶,還有大院子,甚至花園、遊泳池的獨立屋。但在洛杉矶阿罕布拉市緬因街上的住商混合公寓大樓這幾年卻非常火爆。地産經紀認爲,公寓滿足了新移民的特殊需求。

據悉,購買這些房産的主力都中國大陸新移民,他們購房時最在乎的是“新”,但這一點在美國很難被滿足。恰好阿市這些房滿足了他們對新的追求,且全部都是已裝修的房子,拎包即可入住,這是吸引他們的一大關鍵因素。雖然呎價偏貴,但總價不算高,40萬元就能買到一套單位,“這個價格在阿市、蒙市其它地段幾乎找不到”,無疑可以吸引一大批事業才剛起步,卻又開始陸續成家的八零後青年。

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圖片:緬因街與五街交口西南角的“阿罕布拉攝政廣場”有80戶康鬥住宅,外加一樓2萬1000平方呎的商鋪。

南加州地産經紀人表示,從投資角度而言,他認爲買房只重“地點”,其余考量幾乎都可忽略。他認爲,阿市在周邊幾個華人城市中算中上等,且離洛杉矶市中心最近,學區也尚可,外加這些公寓在阿市正中心,很有投資價值。

另有地産界人士表示,獨立屋雖好,但要打理的地方很多,康鬥的優勢在於總價相對低、樓新、打理的東西少,尤其對於美中兩地跑的居民,且居住安全,尤其是有大門的社區。中國新移民還有“市中心才是好的地段”的觀念,雖然這樣的觀念在美國並不適用,但阿市住商兩用的康鬥正在市中心,迎合他們的喜好。

上述人士表示,從投資角度來說,當樓市看好房價普漲時,康鬥與獨立屋漲幅差不多;但一旦經濟不好樓市下跌,康鬥抗跌性則較差。美國樓市通常漲多跌少,總體曲線呈向上,所以對康鬥買主而言困擾並不大。

阿市緬因街上的康鬥即使一房一廳都賣到近40萬,平均呎價已快要接近500元,與傳統好區亞凱迪亞市相比已不相上下,甚至有所超過。阮秉森認爲,如果考慮學區因素,亞市康鬥可能好過阿市康鬥,但新移民投資者如果只考慮生活便利性,而沒有就學子女,從功能角度來說,買阿市康鬥也可以理解。

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數據顯示,如果將過去半年(3/22/2016-9/22/2016)與兩年前同期(3/22/2014-9/22/2014)相比,阿市第五街的攝政廣場康鬥,兩年來每呎均價增值10.6%,而全阿市類似面積的獨立屋增值9.8%,兩者都增長一成左右,康鬥小勝一籌。而開放僅一年的太平洋廣場和雅苑可參考數據尚少,但從房産網站Redfin估值來看,這兩處康鬥在短短半年至一年時間內,已有3%至10%以上增值。

同時,房産經紀人提醒買房者若選擇購買康鬥投資,一定要注意該HOA規定的社區內租戶與自住人數比例,若該規定偏低,則可能影響日後出租;康鬥是否是FHA批準的可貸款房産,以確保將來出售時買家範圍得到最大化保證。買康鬥一定逃不過HOA,但HOA月費與管理水平不一定成正比,買房前可觀察社區內該鎖的門是不是鎖了,該亮的燈是不是亮著,公共停車場內有沒有亂堆雜物,“盡量提早發現HOA是否管理不善”。此外,也要看清楚HOA可以包含的內容,如水、熱水、垃圾、除白蟻、以及管道、陽台、車庫修理等。

(圖文源自世界日報,經紀人房産網編輯整理,部分圖片源自網絡,版權歸原作者所有)

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