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洛杉矶房地产概述

2015-05-13 15:37

美国洛杉矶是全球华人最向往居住的美国城市之一。洛杉矶四季气候宜人,其城市位于美国西岸加州南部。按照人口排名,洛杉矶市拥有人口3,834,340人,是加州的第一大城,也是美国的第二大城,仅次于纽约。洛杉矶大都会人口2,95.01万,大洛杉矶地区人口约1,777.6万。洛杉矶是全世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一,还拥有世界知名的各种专业与文化领域的机构。该市及紧邻的区域,在大众娱乐—诸如电影、电视、音乐方面构成了洛杉矶的国际声誉和全球地位的基础,闻名世界的好莱坞就位于该市。

洛杉矶的地理位置与气候 

洛杉矶市面积1,290.6平方公里。洛杉矶大都会区包括洛杉矶县(Los Angles County)、橙县(Orange County)、文图拉县(Ventura County)、河畔县(Riverside County)以及圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)的一部分,以及贝弗利希尔斯、帕萨迪纳、长滩等80余个大小城镇,总面积10,567平方公里。城市坐落在三面环山、一面临海的开阔盆地中,除局部为丘陵外,地面平坦,平均海拔84米,最高点埃尔西峰高1,548米。洛杉矶一年四季阳光明媚,干燥少雨,气候温和宜人,平均气温12度左右,1月平均气温13.7摄氏度,7月23.4摄氏度。年降水量仅357毫米,以冬雨为主。 

洛杉矶房地产 

随着美国房地产泡沫的崩溃,洛杉矶房地产对于中国大陆的投资者来说越来越具有吸引力了,理由如下:

洛杉矶四季气候宜人,适宜居住,有不少华人超市,电台,电视台,交通便利

世界闻名的著名学府加州大学洛杉矶分校,南加州大学,加州理工学院等都位于洛杉矶。不少加州顶尖的初中和高中也位于洛杉矶。

在2010年,洛杉矶平均房价已低于中国北京,上海,和深圳的房价。不少洛杉矶房地产的净回报率都在10%以上。 

洛杉矶房价 

洛杉矶的房价取决于房地产所在的城市。如果是靠近海边,或者是在山上,有风景的房子一般会贵一点。学区较好的城市,房价也会比较高。对于学区较差,又比较偏远的地区,房价就比较低。一般来讲洛杉矶市中心西面集中了一些富人区,靠近海边,有名的UCLA和USC都在这里,还有Hollywood也在洛杉矶西面,所以洛杉矶西面房价总体来说比较高。 

顶级洛杉矶富人区 (房价在$1000万美元以上的地区) 

在洛杉矶,好莱坞的明星们一般都居住在顶级洛杉矶富人区内。在此类富人区里,大家见到的是类似庄园式的豪宅,私人保安,游泳池,网球场,美丽的风景等。以下是顶级洛杉矶富人区。

Beverly Hills/Bel Air, CA (比弗利山庄/比华利山庄)

众所周知,比弗利山庄/比华利山庄是美国好莱坞影星居住比较密集的地区。此处位于洛杉矶市中心及洛杉矶西岸海边的中间地段,有着茂密的树林,提供了众多明星都希望享有的保护隐私屏障。

在Beverly Hills/Bel Air 的豪宅一般都超过$1000万美元,拥有自己的车道,大门,游泳池,网球场,园林,保安系统,是富人希望入住的地区。

Montecito, CA

Montecito, CA 实际上不属于洛杉矶郡。它是位于洛杉矶郡北部Santa Barbara郡隶属的一个城市。此处群集了高档庄园式的豪宅,是全美最富有的地区之一。此处的豪宅经常超过$5000万美元。

Malibu, CA

众多的洛杉矶好莱坞明星都在Malibu拥有第二处住宅。Malibu 是位于洛杉矶西北部的一个海边城市。这里的豪宅也都在$1000万美元以上。

San Marino, CA

在洛杉矶,华人比较集中的富人区要数San Marino

San Marino 是洛杉矶华人比较集中的富人区。此处的房价一般都在$100万美元以上。这座历史悠久的城市大约有50%是亚裔人口,其中大部分是华裔。San Marino市的学区也是洛杉矶名列前茅的。


文章源自网络 


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