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快速了解房地产交易的4个步骤

2019-10-16 20:33

地产是不动产,所以很多有钱人都会把钱用来投资房产,效益还是很不错的。当然在投资之前一定要对房地产进行了解,一定不要盲目的进行投资哦。那么现在如何投资房产呢,投资房产需要注意什么呢?

如果你想成为一个成功的房地产投资者,你必须找到合适的交易。

一、地段

李嘉诚曾经说过:投资买房,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。这句话至今仍然非常适用。

考虑当地的服务,使该物业具有吸引力。对于住宅物业,租客喜欢购物、餐厅、好学校、优质医疗服务、带娱乐设施的公园和步行距离内的交通等便利设施,确保得到该地区空置率的数字。找出是否有任何与财产相关的环境风险,如洪水、地震、霉菌或白蚁。研究你的房产周围的区域,检查人口或工作是否稳定、增加或减少。

二、物业

检查内部和外部的财产,看看它是否需要广泛的翻新,或者如果一些简单的修复将改善外观。

房地产可能需要进行一些翻新,这不一定是一种威慑因素。一个增值投资物业,需要一些改善,理想的投资者愿意接受物业打折的价格和期望更大的回报。

三、数字

有许多简单的公式可以应用于快速评估属性。现金对现金(coc)回报是一个简单的计算,显示回报率相对于首付款和年度税前现金流。

计算公式:

现金流=年度税前现金流/总投资现金

租价比=物业价值/年租金

净营业收入=年总收入-年支出(不包括偿债)

资本化率=净营业收入/购买价格

现金流=净营业收入-偿债

四、抵押贷款资格

首付25%或30%是很常见的,一些贷款人要求高达40%的购买价格。首付款的多少将取决于房产的价格、房产的NOI、你的信用状况和其他因素。贷款人可能会寻找两年的投资物业管理记录,将租金视为收入。

(文章转自网络,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们。)

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