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2015年美国房地产市场面临五大威胁 (2015-04-01 03:01:59)

2014-03-10 21:45

 文章及图片源自网络

CNNMoney刊文称,不少经济学家和房地产专家都预期美国的房地产在新年里会升温,但是也有一些因素会导致房地产市场走上歧途。

 

专家预测,2015年美国房地产市场面临五大威胁

 

第一 大投资者获利抛售。在美国房地产复苏中大投资公司占很重要的地位,他们买下了很多房子出租。如果他们现在认为当初的投资已经增值很多,而且房价上涨减缓了,很可能就会卖出房子了。RealtyTrac在一份报告中说,在2012-2014年间大投资商买了至少20万座房子,这些房子的增值程度会给他们“卖”的动力。在2012年买房子的人如果现在卖掉有38%-43%的利润。有数据显示这些投资商已经在撤出市场,十月里全国成交的房子中投资者占15%,在一月时是占20%

 

第二 外国人停止购买。近年里外国买家对美国房地产市场的复苏很有帮助,但是Fannie Mae的经济学家Doug Duncan说美元现在上涨了,这就使美国房子价格贵了。目前来自中国的买家仍然很多,但是来自欧洲和俄国的买主减少了。外国买家减少的现象在加州比较明显,根据加州地产经纪协会的数据,外国买家减少了25%

 

第三 人们的收入跟不上房价增长速度。如果美国的就业市场似乎好转了一些,但是人们的收入增长其实跟不上房价。对于买家来讲是很糟糕的。经济学家指出,美国人收入的增长不够,而房价越来越高,这更让人们负担不起。

 

第四 贷款公司要求太高。Moody’s Analytics的分析师Mark Zandi说,对于房地产市场的复苏,最大的风险是很多想买房子的人都贷不到款。虽然Fannie MaeFreddie Mae都放松了贷款标准,但是不代表按揭贷款公司也放松标准。事实上,很多贷款公司在贷款时很严格,不愿意贷给没有完美信誉或者拿不出大笔现金做订金的借款人。以前那些房子被银行收回的人需要时间修复信誉,而年轻人这一代的信誉历史又太短,还背着沉重的学生贷款,买房就更难了。

 

第五 按揭利率急速上升。虽然没有迹象表示按揭利率会很快上升,但是联邦储备很可能会让所有人大吃一惊突然加息,那就会严重影响按揭市场。Zillow的经济学家Stan Humphries说,如果利率上升到6%,就会影响到房价比较高的地区,如三藩,洛衫矶。意味着这些地区的房价会下降,销售量也会走低。

 

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