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华人在美买房时常遇的7大坑,这些令人后悔的事千万别干!

2019-07-12 21:25

对于每一个家庭而言,买房都是一件令人高兴的事情。但却有不少人却表示,虽然自己买房时考虑再三、做了大量研究,还是会踩到各种各样的雷区。甚至很多人买好了房子,交了首付,才开始因为一两件看似微不足道却给生活带来巨大不便的事情而感到后悔。

前不久,family handyman就分享了众多房主在买房后感到后悔的事情。小编从中特别挑选了7项较为常见且与华人密切相关的事宜。如果你打算买房或是将来有此计划,那就千万不要错过接下来的信息哦!

买房后最令人后悔的7件事

1. 房子太小

据调查,33%的人都后悔没有买一个更大的房子。明明看房时觉得房屋空间已经够大了,但住了几年,特别是有了孩子之后才发现全家依然缺少足够的居住和活动空间。

许多华人更是表示,买房时没有考虑到父母来美居住的问题,没有给他们留出一间房间,等到父母真的来美国了,矛盾才显现出来。

2. 太多不必要的设施

一些买家在买房时只看到了表面的光鲜亮丽,却忽略了背后的护理成本。比如带泳池的大花园的确非常漂亮和气派,但每次清洗起来却实在令人头疼。其实完全可以选择在配套设备比较齐全的小区买房,通常较新的小区都会自带健身房、游泳池、烧烤炉、儿童游乐场等。

所以在买房前一定要想好自己需要怎样的房子,并且让它发挥怎样的功能。(当然,土豪请随意。)

3. 通勤时间太长

在美国,特别是"大堵城"洛杉矶,买房绝对不能不考虑通勤时间这个问题,要知道,不堵车和堵车在洛杉矶那可是天堂与地狱一般的区别。许多买家表示,买房时都没有考虑到通勤这一点,没想到因为这点小疏忽却让自己每天在路上白白浪费3个小时。

4. 总想多存点钱再买房

相较于国内,美国买房所需的首付并不多,通常在10%-20%左右。但不少人还是希望多存一点钱(比首付更多的钱)再去买房。这不能说是错误的,但在许多地区,例如南加的橙县、北加的湾区房价连年上涨且非常抢手,很有可能当你觉得存够了钱时,它已经涨到你所负担不起的程度了。

许多人就是因此而匆匆买了一个不那么满意的房子,将来再换或是翻新都是一件麻烦事。所以,一旦遇上心仪的房子,尽早出手才是正理

5. 不考虑转售价值

许多人在买房时会认为:这是我一辈子要住的房子了。但事实上极少有人真的一辈子只购置一次房产。这个时候,转售价值就是买房时非常重要的一个考量因素。是不是在好的学区?街区安全指数如何?交通是否便利?附近是否有完善的生活配套设施(例如超市、加油站、健身房、餐馆等)?......这些都能在转售时为你的房子增值不少。

6. 没有获得银行贷款预批就开始抢房

如果一栋房子很多人都递出了offer,那么如何让卖方青睐你递出的offer呢?银行贷款预批(Pre-approval)就是一个非常重要的财力证明。通常银行会根据贷款人的信用和财务状况做一个初步的评估,决定是否给与贷款,给多少贷款,并出具书面证明。当然如果你银行里有大笔现金,那么卖方也会非常乐意接受,甚至可以依此同他们讲价。

要注意的是:

* 你可以去多个银行做贷款预批,最后选择一个最有利的。

* 做银行预批会影响你的信用分数,所以最好在两周内去多个银行做预批,这样的话,就只会影响一次信用分数。

* 预批的额度不一定就是真正拿到贷款的额度,所以尽可能留出一份备用金。

7. 没找对房产经纪人

每一个在美国买过房子的人都知道,找到一个靠谱房产经纪人是买房环节中至关重要的一步。经验丰富的房产经纪人可以时刻帮你关注房市价格、按照你的需求找到合适的房子、为你协商一个好的价格、指导你找到合适的贷款方式等。

特别当你想在一些非常热门的地区买房,例如旧金山湾区、洛杉矶、圣地亚哥等地,那么房产经纪人就必不可少了,他们会帮你在众多买房者中脱颖而出,成功"抢"到好房。通常卖房(房东及开放商)会支付房产经纪人佣金,提供给买家的服务都是免费的哦!

对于每一个人,特别是身处异乡、语言不便的华人而言,在美国买房并不是一件容易的事情,除了要研究调查房子周边的各种学区、交通、环境等因素,还要为银行贷款、讲价、提交offer以及买房后的各种手续文件而头疼。

这个时候,一个资深专业且具有强烈责任心的经纪人就非常重要的了,她会最大限度的设身处地站在你的角度从千万房子中挑选出最适合的一个,让你的买房之旅事半功倍。

(文章内容源自洛杉矶华人资讯,我们充分尊重知识产权,如有问题请及时联系我们)

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