简体  | ENG  | 简体  | 繁體 {change_language}
  位置: 首页 > 文章荟萃 > 新闻动态 > 文章内容
 

文章分类

最新文章

美国超7成家庭有能力购房,中东部最高,加州最低

2016-06-03 00:52

    今天(2016年)以超低抵押贷款利率为代表美国房地产市场,这种超低利率有助于保持美国家庭的购买力,保持长期的买家。

  在今年第一季度,有将近三分之二的美国家庭的平均收入都负担得起30年期抵押贷款。按照这种模型,多数家庭都可以获得良好的信用评分。

而且,工资的小幅上涨和抵押贷款利率的下降也有助于抵消全国房价上涨。

但是,这种每年房价上涨了超过5%的情况可能会上升到2017年。住宅供应的不足和买家需求的强劲或者导致房屋一年后可能会难以负担。

有分析说明,未来接下来几个月可能买房的好时机。在那之后,住房价格可能会更糟。

    65%的美国家庭“负担得起”

    今年第一季度,全美住宅建筑商协会(NAHB)发布了住房机会指数。住房机会指数是季度性衡量跟踪美国美国家庭购买能力的典型指标。数据收集于225个美国大都会区。

    新发布的指数表明,在过去的三个季度里,美国多数家庭负担得起购房价格,尽管房价大幅上涨。其中,低水平的房贷利率是个至关重要的因素。

“可负担”的一个指标就是家庭的前端债务收入比是28%或更少。前端债务收入比是计算(每月总住房支付)除以(每月总收入)。另外,该指数也假设家庭负担房地美或房利美10%的首付。

    按照这个标准,上个季度, 65%的美国家庭都负担得起这样的房价,比上个季度提高了1.7%。

    按照今天的趋势,多数家庭购买力较高,尽管房价以两位数增长,但低水平的抵押贷款利率抵消了房价的增长。

    但是,与房价在低估时期的2012年,这个数据仍在降低。在2012年,美国家庭可承担房价为75%。如果你计划今年或明年买房,考虑到美联储或许加息,低利率可能不会持续。

    加州可负担更低

    但是,象所有的事情在房地产、住房价格、抵押贷款、收入方面,都随城市而定。中西部和纽约可负担家庭高,加州较低。

    以上个季度为例,最能负担得起房价的地区是马里兰州的坎伯兰市, 98.0%的家庭负担得起,该市的平均收入为55100美元。大约有20000人住在坎伯兰大都市区。

    另外,其他东部、中部州的一些城市也排名靠前。例如,西维吉尼亚州的Wheeling 市,高达96.4%;爱荷华州的达文波特市占93.6%,俄亥俄州的利马市占93.2%。

    纽约北部表现良好,例如,宾厄姆顿,锡拉丘兹,尤蒂卡有91%家庭有能力购房。相比之下,旧金山、圣何塞的加州地区排名就较低。在平均收入只有9.6万美元的地区,只有只有10.4%的家庭能负担得起该地区的房屋售价中值为1060000美元的房屋。但是,考虑到房价上升与利率的上升,到2017年,美国的住房可负担家庭或许会下降。

(原文源自美国The Mortage Reports网站05/26/2016,作者The Newsdesk

原文标题《Will Homes Be Too Expensive For First-Time Buyers By 2017 》,图片源自网络,美国经纪人手机房产网编译整理,未经书面授权不得转载)

上一篇: 2016-06-03 00:01

下一篇: 2016-06-03 22:28