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华人热门城市介绍—圣马力诺(San Marino)

2015-08-07 21:56

华人在美国历来之最重视教育的族群之一。因此,如果有能力,在购房时,会尽量购买学区好的房源。而在大洛杉矶地区,如同优质的核桃联合学区一样,圣马力诺市也是优质的学区,历来也是重视教育的华人购房的一个城市之一。

圣马力诺(San Marino) 是一个位于美国加利福尼亚州洛杉矶县,富裕而保守的小城市。据美国2010年人口统计,该市当年总人口约13,241人,其中亚裔占48.4%。而又以华人占绝大多数。此外,根据普查数据,圣玛利诺的家庭年收入“中位数”达到$155,708美元。

圣玛利诺在1913年建市,美国铁路大王亨利. 杭廷顿先生以及二战时期美国着名陆军上将乔治. 巴顿的家族共同建立了圣玛利诺。早先该市居民多为律师丶会计师和医师等高专业程度的中上阶级白人,晚近二丶三十年开始有许多富裕的亚裔家庭移居。圣玛利诺更因此有“小比佛利山庄”的美名。

圣玛利诺各级学校隶属于圣玛利诺联合学区,该学区整体表现一直蝉联加州第一,目前该学区五名教育委员(School Board Members)中,有三人是亚裔,分别为韩裔的 Nam Sun Paik Jack 女士(兼主席),台湾移民张志坚(Joseph Chang,兼副主席)以及同样来自台湾的严正博士(Jeng Yen, Ph.D.)。

圣马力诺还以它的一流学区著称。 这是学区的四所学校。 其中两所小学, 一所初中, 一所高中。 San Marino高中有部分资金来自国家教育资金, 但是私人捐赠的部分也是很多。 自1980年以来,San Marino 已经得到 $18,268,485 美元的私人捐款。 San Marino高中是加州API成绩最高的学校之一。2004-2010年,圣马力诺高中API连续7年在加州328所高中里排名第一。2006年授予全美蓝色丝带学校。San Marino的两所小学也是蓝色丝带学校。
* Valentine Elementary  School, 
* Carver Elementary  School, 
* Huntington Middle  School 
* San Marino High School.

圣马力诺市华人参政非常积极。2001年,来自台湾的林元清(Matthew Lin, M.D.)医师(1973年移居美国)成为该市首位华裔市议员,并于2003年成为圣玛利诺首位华裔市长。目前该市的市议会中,五名议员有三位是华裔:台湾移民孙渝今(Eugene Sun),还有现任市长同样来自台湾的孙国泰(Richard Sun, D.D.S.)医师,以及香港移民、翁家伦(Allan Yung, M.D.)医师。值得一提的是,与美国许多小城市一样,圣玛利诺市长和副市长是由全体五位市议员依资历相互推选产生。

圣马力诺市环境优美,该市没有公寓楼,没有联排屋,只有独栋别墅,最便宜的房子价格也在200万美元以上。在这里掷重金买豪宅的人大多看中的是房屋的地段和学区,并不用于投资。还有一个有名的图书馆,是以前一个非常有钱人捐赠的,这个区域环境很好。该市最著名的地标当属杭亭顿图书馆,它集文、史、艺术品收藏和生态景观园区于一身,是一个知名的教研机构。植物园包括:沙漠植物区、中国苏州式园林(流芳园)和日式庭园(枯山水)等。杭亭顿图书馆的名称源于其创立者“亨利·杭廷顿”。亨廷顿图书馆旁边是与麻省理工齐名的加州理工学院,在航天研究方面在国际上都有非常大的影响。

圣马力诺城市共有4470个独立屋, 根据2010年Forbes(富士比)杂志介绍, San Marino 的房价在全美排名第63位。 2010年7月的房地产数据,这里的中间房子的价位是$1,987,500美元。这里大多数房子是建于1920-1950年代。 这里的房子91%左右是房主自住的,8%左右是出租的房屋,0.5% 是用于度假的房屋。这里房屋的空置率是6.5%左右。

圣马力诺房子的占地从4,500平方英尺(420平方米)开始, 很多房子的地是大概在30,000平方英尺(2,800平方米)左右。因为San Marino市的居民很具有保护历史的意识, 这里的房子要想翻建和改建是很难通过审批的。 所以这个城市保留了历史的风貌,没有到处新建的和周围环境不符的别墅。这个城市都是以独立屋组成,没有联排和公寓楼。所以可以说是居家的好环境。

据洛杉矶的一些地产经纪介绍,圣玛丽诺作为洛杉矶蝉联第一的最好的学区,上市房一直最受欢迎的,通常该区上市房屋平均只有10套左右,所以想进入该区的买家可以说是虎视眈眈,只要有条件好房屋上市立刻就被时刻准备好的买家哄抢,该房上市第一天的open house已经收到multiple offer,一个星期内已经这pending。仅仅在2011年,由于圣马力诺房地产的热络,很多买家都买不到合适的房子。其中有不少人在提高了要价后,发现自己心仪的房屋已经被别人买走了。所以,如果要买到圣马力诺的房子,必须收到及时的房地产信息,并在24小时内递出高于要价的价格,才可能买到自己喜欢的房子。

随着近年来华人在洛杉矶购房的飙升,圣马力诺的房价基本上都在百万以上,高到500——600万不等,房屋大多是1920-1950年间建造的。售出的房子的平均价位在一百六十万左右,建筑在2800英尺,占地面积平均一万三千尺。建筑面积三千英尺以上的房子,售价约为二百万。2009年中间家庭收入为:$159,424.年中间家庭房价为$845757。

不仅如此,在2014年,圣马力诺的市长因朝邻居家投掷狗粪而被媒体披露曝光,辞去市长一职也使得该市又增加了知名度。

(文章由美国经纪人手机房产网编辑整理,未经书面授权不得转载;图片源自网络,版权归原作者所有)

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