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展望!2019年美国的房价还会继续上涨吗?买房抓紧了!

2018-09-04 19:41

2018年已然过去了一大半。上半年,美国房地产市场依然火爆,自2008年以来持续10年攀升。

对于大家普遍担心美国地产会面临顶峰的时候,2018年上半年的资料给了我们答案,据美国政府专业地产数据库资料显示,2018年上半年美国地产平均增幅在百分之7,有些地区甚至达到百分之11的涨幅。

经济向好首先归功于政府政治得当

自特朗普即位以来,一心勤政,这几年,对内实行严苛的移民政策,把工作还给本国人民,对外实行贸易战,让美国赚到钱,他的这一做法,使得企业回来了,工作回来了,经济发展后续力量强劲。人民群众口袋里有了钱,有了工作当然对住宿有了新的需求。这是美国地产向好的关键原因。

美国房屋库存紧张新房上市供不应求

从2008年经济危机以来,出于对房地产的忌惮,很少有新楼盘上市,大规模新楼盘建设实际是在近三年内开发。目前仍然是卖方市场,这是房地产价格持续走高的另一个重要原因。美国利率不断上涨

实际上,抑制房价增长的主要手段是利率上涨,但在经济形势向好的情况下,人们对经济的稳定的信心增加,从另一个方面也带动了房地产行业的良性发展。这使得人们并不会减低对房地产的热度。

中国的买家仍然是美国地产的最大海外群体

随着中国经济的发展,新兴的中产阶级海外资产配置意识强烈,据美国专业的房地产网站资料显示,过去的12个月,来自中国的美国房地产购买资金达到了400亿美金。

从以上四个方面可以预判2019年的房地产走势如下:

川普在任还有两年时间,这两年时间应该是川普政策实施以来,政治红利体现的两年,因此经济将会持续向好。强大的政治因素将是房价增长的重要原因。2019年美国房地产将仍然保持强势劲头,预测房地产平均涨幅不会低于6%。

由于来自中国的美元资产配置趋势,美国新房上市量将会提升15%,房地产库存紧张的问题得到进一步的缓解。

利率还将进一步上涨,实行银根紧缩的政策,这会是一把双刃剑,一方面房价不会降,另一方面房价也不会大幅增值。

 预计来自中国的美元资产配置将进一步增加,民间资本或将进一步外流,这将是美国房地产持续走高的最强大的推手。

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