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80万的房子用套路50万就能搞定!?

2018-01-22 09:47

们中国人很喜欢去看一个经纪人,喜欢用东西来判断他是不是很牛的,我的经历讲给你们,可以笑死人。我的一个客人说,噢,你开的是凌志,可是对方可是开的奔驰,对方肯定比你厉害!我心里面就在骂他,对方开的是什么奔驰?C250!我开的是什么凌志?我是凌志的顶级,一台可以买他三台!所以他们是看这个来评估!


中国人还喜欢评估一个“人家年纪多大你多年轻”。但你有没有想过人家年纪70岁,有可能才开始拿执照,而我可能已经做了十年二十年!中国人还喜欢讲一个最愚蠢的一个,他说“人家可是白人啊!”其实肤色是不起决定作用的,跟这些都没有关系。


两年前我买一间投资屋,我代表买方,就是我自己,然后对方是一个很不得了的网红,每天梳一个油头,他这个墨西哥人,非常白,像个白人一样,牛高马大的,我站在他身边,很多人都以为我是他的秘书。他那间房子开价79万9千,然后我就给他开价是55万。因为他当时手上没有offer,就把我的收下,但是他想的是先把我收下,然后慢慢玩。如果再找到好的,就可以把我踢走,用任何一个理由踢走。


后来我就发现房子有很多问题,我就一而再,再而三地迫使他,逼他把房价降低,一直到最后他降到50万。他就跟我说好了,你不要再搞了,你这么搞,因为你不断的找出问题来,你还到处去跟人讲这个房子有问题,导致把我别的客人都吓跑了。所以到底买还是不买?我79万9千的房子最后给了你55万,你到底要不要?我说不要,我要50万才买你这个房子。他说步行,他现在手上有人出了55万,要取消我的offer


哦,对不起,不是你说取消就能取消的,我还得要签一个取消同意书,我不签你是不可以不卖给我的。等于我就是要逼他强卖给我。然后他就说:“凭什么要我卖给你?我现在有更高的买家,所以我一定要卖给那个人,我可以单方面取消你的offer!”但是我也可以告他,但是我想进入那个程序吗?我不想!因为我的目的是用50万买他这个79万9千的房子,而且给他一个教训,因为他比较狂。我的目的并不是让这个房子给别人买了,然后来打官司。


然后我就和他说:“你一定要卖给我,因为你犯了一个很严重的错误,你的这个房子没有弄完。他承认,说:”没有啊,就是没有,最后的检查没有做完,所以现在才愿意把这个79万9千的房子降价到55万卖给你,你明明知道这个房子市值79万9千的,因为光是造价都要165块钱一尺。”我说:“但是你忘记了一点,在美国房子没有建完,卖给买家是犯法的。”他说:“没有犯法,我们都是人家没有建完卖给我们的,我们又卖给你,你再把它弄完就好了。你也知道这个扫尾工作很简单,只是几百块钱的事情而已。”我说:你忘记了,我在一个最重要的地方画了个勾,你没有看,这说明这个经纪人非常的不了解这个合同法。”


我自己在合同上每一条,在第几页第几行我都记得。因为这是我吃饭的工具,很多经纪人完全都不知道有没有这一条。我在哪一条都知道,我不需要看合同,我会跟对方说”你到第几页看第几条。所以我就和他说:“请你翻到第二页右上角,那里有说你是不是打算用这个房子做主要住宅?”我在那里勾的“是”。


当然我这里是阴了他一下,我买的时候说我的这个客人是买来投资的,但是我讲过的话是没有用。在美国你如果卖给一个人房子,你没有建造完就卖,而这个人是买来是要自己住的话,你就犯法了,因为你把一个半成品卖给了一个要把它当成品来住的,你危及到他的安全。可是你如果把这个半成品卖给一个做投资的,那你就一定要保证它没有在这个我打勾的地方打勾。小小的一个勾,导致他们损失30万


最后我如愿以偿的50万买下了他这个2015年建的3000尺的豪宅,还带两块地。这个房子当时的评估就已经是85万,现在的评估是100万,所以我50万就是空手套白狼就套下来了。我之所以这么弄他,主要是因为他之前弄过我的一个客户,就被他弄得很惨,也算是我江湖侠义了,报了一个仇。 

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