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羡慕!在美国买房和供子女读书的亲身经历,值得你我认真学习

2017-12-07 16:33

在,我太太、小孩、母亲都在美国。决定让他们去美国蛮冲动的,吃饭的时候突然想,是不是让孩子有更好的教育空间,让家里有更好的生活。在香港和内地生活,人都是蛮紧张的状态。男人当然可以容忍,有事业。对家庭来说,我希望他们能过得慢一点。


几年前,我把他们带去美国,经历了大家未来要去美国经历的事,选择一个地方、找学校、房子、搞签证、落地、保险等一系列的事情。


选址、购房、房屋管理:


找学校和房子有些同样的要求。一是这个城市要足够安全,毕竟去到一个相对陌生的地方;二是不能太孤独,有足够的中国人在那里,但太多也不好。


美国的唐人街是老一代移民过去的,文化和环境都不是特别好。还有,要离中国超市比较近,因为我觉得吃是最大的问题。美国的超市有个好处,在华人超市基本上买得到你想要的所有中国食物,从王致和臭豆腐到春卷皮。记得我要包一顿荠菜馄饨,在美国找荠菜蛮难的,到处找,突然发现找到了,原来超市有冰冻的荠菜。


第三,是那里的学校要好。理论上说,东岸比西岸的学校好纽约的学校会好些,但一个最大的问题是气候,冬天大雪纷飞。我们都是在南方生活惯的,跑到一个很冷的地方,生活上会不适应。其实美国的学校教育都很好,我选西岸买房子的原因是那里气候比较好


在三藩市、尔湾、硅谷或者洛杉矶看房子。硅谷相对贵了一些,工作氛围比较重,比较商业化,比较紧张。我选了半天,觉得尔湾相对不错


尔湾除了气候宜人,环境美丽,生活方便,交通发达,治安稳定以外,最吸引华人的还是尔湾学区的优质教育。尔湾的大学高中(University High School)在全美国排名第八,有许多家长为了能让孩子就读此高中,专门在该校区的居住范围内购房,而且附近的加州大学尔湾分校(UC Irvine)也深受华人的钟爱。这是一个在五六十年代才慢慢开始发展的城市,周围有一些游戏公司、电脑公司,亚裔人的比例是15%到20%,这个比例蛮适中的


于是,我最终决定住在尔湾,我买的那套房子离华人超市走路15分钟。

经常有人问说想在洛杉矶买学区房买哪里比较好,我的答案是:买尔湾就对了!整个尔湾都可以算得上是学区房


在美国买房子是可以拿到贷款的。像我们这种新移民,或者说你没在当地拿到身份的人,还是可以在美国贷款的,美国有蛮多的华人银行,利息也不是特别高,还是可以贷到款的。


关于房子的大小,有人喜欢住平层,有人喜欢住两层。房子别太大了,看住多少人吧。院子太大,整修是一个问题。美国每年有一个房产税,这个税在不同区域1%和3%是不等的。美国房产税是用来搞教育的,还有当地的医院、警察用的,因此好的地方房价贵点,但学校和医院都不错,尤其是治安非常好。


那一年,有四个朋友跟着我去买。当时我那套房子400多平,才98万美元。老美那里,地价永远是最贵的,房子很旧。可能你买个300万的房子,地价占了200多万。买了以后,把房子推掉,重建。美国服务很细分,有人专门帮你做装修,有包月的人帮你修草,泳池有专业的人来清洁。如果是新建房子,你所有的设计不能按自己想象来做,一定要申报,房子风格还要符合这个区域的风格。


这几年,尔湾的房子涨得很厉害。今年我那套房子的价格好像是在160多万美元了。


购买后有两种管理方式。一种是有所谓的保安那种,每个月交一些管理费。还有是开放式的,也很安全,你要修草,不能到院子里晒衣服。晒衣服被邻居看到是会告你的,他会觉得你影响到他的居住感受。当然,也不能太吵。在美国邻里之间的关系蛮有趣的,大家会很和蔼,平时也会打招呼,但有一些事情邻居是不会来找你的,他们会打一个电话,请人过来跟你说哪些事做得不太好


孩子就学:


买完房子,我孩子就过去读书了,当时她读五年级。


大家可能关心找学校难不难。其实,只要你有当地的居住证明


在尔湾那边,我女儿去的时候,学校会把你指派到一个地方,那里专门做外国学生语言能力的评估,测试你的语言能力是直接跟正常班,还是跟非正常班。非正常班里很多外国学生放在一起,课程的等级和正常班是不一样的。这个过程一般需要半年到一年


不用担心孩子不会英文。我女儿在香港读书的时候也不是上外国语学校,去的时候英文不是特别好,只会一点点。大概花了一年时间,就可以读到正常班了。你不用担心孩子读了这个特别语言班,学习会落下


现在,我女儿回到家讲中文,到学校讲英文。她现在上高中,整个过程很好,基本上我们没太多去担心她这个问题。孩子太早去美国,可能中文会有问题。太晚去,高中以后去,最大的问题是没办法很好跟当地的学生、社会融入,始终把你当作一个外来的人。大概在小学尾或者初中这个阶段去美国是最好的时间。我女儿现在跟当地的同学很融合,平时会去同学家里玩。


我觉得,中国人去美国考试都能考很好,只要这个学校有中国人、韩国人,这两个国家的人读书一定是最好的。中国人太会考试了,当地的一些人其实蛮怕的。中国人来了,他们就不太愿意,很多学生就会走了,趋势就是这样。


是不是一定在最好的学校好呢?未必。


最靠谱的学校压力会很大,你也不希望你的孩子永远在读书,拼命读。我女儿去读的时候,小学和初中一直是玩的状态,老师会布置很多课题,你要跟同学商量,没有所谓的标准答案,是不断培养你对学习的兴趣和正确的思考方式


在普通学校考第一名,进名牌大学或者是好大学的机会是多的。美国要让机会分散,不是说好学校永远招最名牌高中的学生。


每个州的教育水平不一样,加州是比较厉害的,那其他州怎么办?第二个和国内一样,招学生的时候不光看学习,还要看是不是有特长。孩子的特长越多越好,跳舞、弹钢琴、参加义工。我一个朋友的女儿考到全美国最好的女子大学,叫卫斯理。她在一个很普通的高中毕业,组织过很多活动,学生的社团和社会化的活动,采访了很多人。大家会觉得你是个组织者,有很强的组织协调能力。



学校排名重要吗?我觉得答案是肯定的!


但学校排名是择校最重要的参考因素吗?我个人不这么认为。不同网站和机构的排名所参考的因素是不一样的,看您注重哪个方面。不同机构给出的排名也不尽然相同,在看排名之前首先您需要确定您最关注学校的哪些方面信息,如学习成绩,大学升学率,SAT 平均分等等。确定了这些因素后,您再来看排名才能有更加深刻的理解。


另外,在美国有个职业叫读书顾问,学校里一般会有,公用的。孩子高二、高三考大学的时候,他会帮你做一些规划,你的兴趣、特长、学习成绩,你应该上什么样的大学。


在美国生活经验谈:


美国是一个全球征税的国家,像我们还在赚钱的过程中,现在拿绿卡,会有两边征税的问题。如果太太去,或者是家人去,拿一个身份待在那里,你是可以不用待在美国的。


如果你要在美国创业,我不建议拿绿卡,因为这里面会有税和收入的问题。


在美国有一个最大的问题,就是你怎么去避税和怎么去做保险,避税和保险是挂钩的。保险无非两个作用,第一个就是避免你未来的风险,第二个是减少你的税收


我买了几个保险。第一个是类似于避遗产税的保险。我给我母亲买了一份保险,每年固定交一笔钱,等我母亲百年以后会有一笔大额的钱回馈给下一代。你买这个保险给自己买是避税的,算你的开支。在你百年之后,孩子拿到这笔钱是免税的,会增值很多,当然这有复利的算法。


第二个是对自己的保障和平时的医疗保障。首先你在美国有一个合法身份才可以去买所谓当地的合法保险。买保险一定是看你的身份的,对你不同签证选的价格都会不太一样。学生签专门有对学生的医疗保险,工作签有保险,长期居民有本地人的保险。



美国每个家庭有一个家庭医生,一定要在当地找一个合适的医生,这个医生可能是个全科医生,不管家里有什么事都会帮你,他的作用是帮你大概过滤一下,然后推荐合适的专科医生。日常的医疗保险,我妈超过六十岁了,拿到绿卡以后,老人是有每个月70几块钱的白卡。当然你得证明银行的存款不能超过一定额度,就会拿这张白卡,看所有的病都是免费的。


还有商业险,我也买了几个险,为你自己的未来做准备的。现在有这种保险,比如每个月大概交多少万美金,银行会给你做一个计划,也可以借给你钱。等到你五十岁以后,可以给你十四或者十六万美金,作为每年给你的开支,这是利息的费用。等到你百年之后,还会有大概多少万美金给我的下一代。或者是你有什么重大疾病、不治之症,可以把这笔钱预先支出来。这种保险是把财务和银行的贷款结合在一起的。


保险是一个非常重要的避税的方法,所有的美国人,特别是犹太人,他们都在做这样的事情,怎么样把财产传承给下一代


第二个比如你有很多固定资产,可以做一个信托,或者是做一个有限公司,用股份转让的形式做财产的转移。


美国的税收很复杂,有些税收还很高,但是美国有很多很好的会计师,帮你做一些计划,告诉你怎么合理做一个架构,怎么样做可以避税和更好的处理税收的问题。


保险我会把它们分开,医疗险就是医疗险,避税就是避税,养老的就是养老的,把三块揉在一起,有时候会发现没那么有弹性了。


小编题外话:


在这个通货膨胀的年代,现金在手上越来越不值钱,租房和买房一直是一个永不落伍的辩题。当然每个人各有所需,有的小伙伴爱刺激,一生放荡不羁爱自由,热爱在一个个租房中体验新鲜感;也有小伙伴希望找到一个属于自己的稳定而温馨的巢。


不管你在国内还是国外,那些有海外购房计划的朋友们,肯定早已身未动,心已远,今天带来的是作者在美的一些买房及生活的经验谈,但买房毕竟不是买菜,还要更清楚更多美国购房过程中所需要注意的问题。

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