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美国房地产显现复苏势头,将支撑今年经济增长

2015-07-10 13:21

美国商务部日前公布的数据显示,在过去两个月里,美国建筑商的新房开工数量创下近7年以来的最高水平。与此同时,反映未来行业走势的新房建筑许可证发放量攀升至8年来的高位,表明美国房地产行业已经进入最繁忙的季节,美国楼市显现持续强劲复苏势头。分析人士认为,美国楼市复苏将部分抵消制造业的疲软,为美国今年的经济增长构成有力支撑。

最新数据显示,美国4月份新房开工环比飙升22.1%,创下19912月份以来的最高升幅。反映美国未来行业走势的新房建筑许可证发放量,年化值为114.3万套,创20086月以来新高。经季节调整后,美国5月份新房开工量年化值为103.6万套,预期为110.0万套,环比下降11.1%;美国4月份新房开工量年化值上修为116.5万套,前值为113.5万套,创200711月以来新高。

虽然美国5月份新房开工量年化值较4月下降明显,但值得关注的是,美国4月和5月份的新房开工年化值累计套数达到2007年最后两个月以来的最佳水平。尤为重要的是,反映5月份美国未来行业走势的新房建筑许可证发放量环比增长11.8%,为127.5万套。其中,独栋住房建筑许可证发放量环比增长2.6%,达到68.3万套;公寓建筑许可证发放量环比增长26%,为55.7万套,创下自20078月以来新高。以上数据表明,未来美国房地产活动将十分活跃。

受恶劣天气和美国经济总体增速放缓影响,美国房地产市场今年年初曾表现疲软。美国商务部317日公布的数据显示,受冬季严寒天气影响,美国2月份新房开工环比大幅下降17%,经季节调整后,年化值仅为89.7万套。而最新数据则表明,由于贷款利率维持低位、就业稳定增长以及消费信心持续上升,房地产市场今年年初表现低迷的局面已彻底改观,并将持续向好。

从新房销售情况看,美国今年1月至3月份新房销售量按年率计算、修正后的数据分别为50.0万套、54.3万套、48.4万套,而去年1月至3月份新房销售量按年率计算则分别为44.5万套、44.9万套、38.4万套。今年4月份新房销售量则大幅反弹,经季节调整,按年率计算为51.7万套,预期为50.8万套,环比上升6.8%

分析人士认为,在抵押贷款利率处于历史低位的情况下,随着消费者信心改善、就业市场持续好转和平均工资水平开始上升,整个美国房地产市场的消费需求将因此拉高。加上夏天是全美家庭寻找“学区房”的集中时段,以及实际收入增加刺激年轻人搬离父母住所等因素,必然和偶然的需求将促使更多消费者进入住房市场,有望进一步提振今年下半年的住房销售。

此外,615日公布的美国建筑商信心指数升至9个月以来的高位。美国5月份新房建筑许可证发放量也创下20078月以来新高。自去年7月以来美国每月新房建筑许可证发放量均处于100万套以上。以上这些情况均表明,美国房地产业增长的动能将持续强劲,将会进一步抵消部分制造业活动放缓的影响,并支撑美国今年的经济增长。

(文章源自经济日报,图片源自网络,版权归原作者所有)

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