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你还在市区选房?聪明人早把目光投向了郊区

2017-09-01 12:41

美国城市土地学会客座教授Lisa Sturtevant在一份关于移民和美国房产走向的报告中指出,移民群体将成为未来美国房地产发展的引擎。 

过去20年间,从世界各地来到美国的“追梦者”刺激了这个国家郊区社群的发展。尽管这些来自不同国家的人们有着不同的住房需求,但有一点是肯定的,移民群体不仅能促进房屋租赁市场的繁荣,更是带动了美国房地产市场的交易。 

美国抵押贷款银行协会的调查数据显示,下一个十年,新移民群体将贡献美国房地产三分之一的增长额。此外,2015到2025的十年间,新移民群体将购置290万套住宅,租赁110万套住宅。 

巨大的需求自然会带来市场,那么这一批数量巨大的新近移民又会偏好在哪里购房或租房,这是否会成为美国地产的又一激发点吗?下面地产君带大家去解密。

如果你读美国大机构的预测的话,你一定会发现一个新词“Surban”。该词来自”suburb,郊区“和”urban,城市“的拆分组合,指在城市的近郊,直接发展郊区,卫星城的市中心,用来完善城市功能的配套设施,并在城郊的市中心建造住房和社区。

“Surban”的生活方式,能让人们通过便捷的交通,比方说靠近公交车站,来享受城市的生活便利,也能在享受更低的买房价格的同时,受益于郊区更贴近自然的居住条件。

约翰·伯恩斯咨询公司预计,未来10年,近80%的住宅增长将会出现在郊区。在2010到2015年,71%的新住宅增长来自郊区,而城市地区到2025年的住宅增长只有15%。

根据realtor.com的数据分析,在全美一些都市地区,郊区的人口增长速度已经超越了城市,从2010年到2017年,郊区的家庭在全美的增长率为7.9%,而城市地区的增长率为6.6%。

而这也就相应增加了郊区住宅需求的,推动了郊区房价及租金的增长,根据Zillow最新数据分析,今年四月,美国四年来第一次郊区租金涨幅超过市区。

单单从中国购房者的角度出发,郊区房也越来越成为很多中国新移民者的偏好选择,许多中国买家是抵美不到两年的新移民,但他们资金充沛并且已做好置业的准备。这反映出中国投资者长期以来对美国不动产等有形资产青睐有加。

报导指出,越来越多的中国买家选择在郊区置业:2015年至2016年,中国买家购买的64%的物业位于郊区,与上一年度的46%相比显著增加。

中国的家庭买家,逐渐意识到郊区才是大部分美国家庭选购住宅的地方。与此同时,有证据表明,考虑到孩子升大学的家庭更青睐拥有优质公立学校的富裕郊区。

对于注重教育的中国人来说,教育是很多人选择移民海外的重要原因之一,因而在选择家庭住址时,孩子的需要往往就成为首要因素。随着城市的发展和负面影响的突显,城市越来越不利于儿童的成长,而郊区则成为儿童身心健康成长的良好环境。人们移居这里的主要原因就是为儿童们提供了一个理想的生活环境。

更重要的是,由于到郊区定居的人口大多为富裕人口和中产阶级,税收比较充足,因而可以建立良好的学校。由于郊区拥有儿童健康成长和接受教育的良好环境,成为中产阶级家向郊区迁移的重要原因。

对于许多美国人而言,郊区还有可能是身份的一种象征。有一种说法是由于中产阶级不断向郊区迁移,郊区的社会地位不断上升,而中心城市却由于贫困人口和少数民族的集中而逐渐衰落。

因此,在美国人的意象中,郊区及其生活方式几乎成为中产阶级的同义语。许多白领向郊区迁移的目的就是为了巩固自己的中产阶级地位。而这一情况又进一步带来郊区环境的改善,随着富人和中产阶级移居郊外,郊外的生活设施也越来越全面。

相距不是很远就有各自的商业中心和超级市场。开车到那里集中购物,甚至比城里都方便。而且很多名牌厂家直销店(Outlet)都集中在郊外某些地方。

综合上述种种考量,郊区成为很多新近购房者的理想选择之一,他们往往会愿意在通勤时间和城市夜生活上做出牺牲,换取更好的学校和较大的居住空间。 realtor.com首席经济学家Jonathan Smoke评议道:“近年来,房价上涨和城市中心的房屋库存的短缺,使得房价适宜的郊区住宅对买家更具吸引力。”

(文字源自Zillow,经纪人房产网编辑整理,图片由经纪人房网购买版权禁止转载,我们充分尊重知识产权,如有问题请及时联系我们)

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