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大学城周边购房,应该注意哪些问题?

2017-07-22 06:23

也许您打算买房子,而且已找到很棒的房屋,但座落在大学城里,这样的地点好吗?不论打算自己住或者买了之后出租,在大学城里购屋确实需要三思。

从投资的角度来看,在大学城里购屋有诸多好处:

第一个好处是,租客不断。每个学期都有新生,租客随之而来,理论上不愁没有房客,房子不致于闲置。第二个好处是租金行情好。由于租屋需求高,租金价格看好;家长甚至学校都可能支付租金,所以每当有学生需要入住校外社区时,房东就有稳定的租金收入。第三个好处是容易宣传。既然租客不断,就不需要刻意费心思宣传;但如果您想要特定类型的承租人,例如老师或研究生,就要稍费心思。

就算房子用来自己住,座落在大学城也有好处,主要是安全性高。学校通常有更多的保安人员和警察四处巡视,相对安全;其次是便利,许多商店就在学校附近,走路就可以到。第三点,假如有一天想转手卖房,有意购买的人不少。

虽然好处多多,但在大学城购屋也有一些顾虑:

第一个顾虑是租客流动率大,学生可能不会住很久,有些人几个月后就改变生活安排而搬出去,所以不要指望房客签长期租约。

第二个顾虑是淡季时没有房客;暑期很少有学生上学,有几个月可能没有租客,也许可考虑要求租户签一年租约,即使他们真正住的时间只有九个月;但要求签一年约,必须先确定合法性。

第三个缺点是,房子易毁损,大学生未必个个负责任、爱干净,您的房子可能因此毁损,房租缴交的保证金恐怕不足以支付修复费用。

如果是自住,也有种种顾虑。首先是环境吵闹,大学生喜欢聚会、喧哗,也经常结伴在街上晃,可能会看到不少街头活动,难有安宁。

其次,邻居换不停,由于租户流动率高,也许每年换一个新邻居,很难和邻居成为朋友。

第三点,很少有家庭,左邻右舍通常是没有家庭的单身人士,如果您有孩子、希望和其他家庭联络感情,恐怕要失望了。

(文字源自世界日报,经纪人房产网编辑整理,图片由经纪人房网购买版权禁止转载,我们充分尊重知识产权,如有问题请及时联系我们)

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