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根本停不下来!达拉斯地区房价升势今夏仍将延续

2017-06-24 15:28

潜在的房屋买家别指望房价会近期内下降,一些顶级房屋分析师警告,在未来几年内全美主要房屋市场的房价很可能会继续上涨。

行业经济学家告诫买家,今年夏季到市场找房子时候要做好心理准备,因为房屋供应短缺和建筑限制导致达拉斯地区以至全美范围成为过去几代人以来最紧张的房屋市场。

国家房地产经纪协会的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)说:“当今的房屋市场简直感觉疯狂,因为房子卖的太快了。你刚把房子放到市场,它马上就被抢走了。在全美范围房屋出售的时间仅需一个月。”

房地产经纪预测今年全美范围的房屋销售中间价会上升5%,至2018年则会再上升3.5%,相当于人们收入增长速度的两倍。

劳伦斯·云表示:“这不可能永远持续的,到某个点上它会达到临界点,因为这种状况是不可持续的。”

但他透露,全美范围的房屋库存紧张状况没有缓解的迹象,房地产经纪预料房屋销售在未来几年只会有适度的增长,因为没有足够的房屋供应。

他说:“事实上,房屋库存低于平衡市场水平的状况已经持续了五年了。因此,房价上升了41%。”

达拉斯地区的房价增长是全美最大的地区之一,目前本地的房价处于有史以来的最高点。德州的几个大城市如达拉斯、休斯顿和圣安东尼奥在过去20年已经翻了一倍。

不过加州的房价在过去20年则翻了两番,相比之下,德州的市场翻一倍还不算太厉害。房屋推销公司Redfin的首席经济学家尼拉·理查森(Nela Richardson)也警告,房价将继续上涨。她透露,在该公司跟踪的全美范围的房屋销售中,有大约四分之一高于要价的售价出售,这是该公司有记录以来所看到的最高比例。

另外,有接近60%的由该公司的系统上市的房屋获得多个买家还价。

在前所未有的高房价下,全美30个最大都市中的中间收入人口当中,只有三分之一的人买得起房。尼拉表示:“越来越多的中产阶级家庭被高房价阻断了通往房主之路。”

Trulia公司的首席经济学家拉尔夫·麦克劳克林(Ralph McLaughlin)说,由于有大量的新公寓推出市场,公寓租金的增长开始放缓,而房价却没有回落的迹象,因此我们可能会看到有些买家开始重新考虑租房,因为租房也许更划得来。

(文字源自网络,经纪人房产网编辑整理,图片由经纪人房网购买版权禁止转载,我们充分尊重知识产权,如有问题请及时联系我们)

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