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房源不足 达拉斯低价房选择奇缺

2017-06-02 18:17

在人们印像中,德州包括达拉斯地区都是在美国房价比较便宜的地区。然而近几年房价的快速攀升,让达拉斯地区的房价有史以来首次超越全美平均房价。

根据美国国家房地产经纪协会最近的调查,全美范围的中间房价为232,100美元,而达拉斯-沃斯堡地区的中间房价已经达到236,500美元,

即便如此,如果你想在达拉斯-沃斯堡地区寻找价格低于中间房价236,500美元的房屋,你会发现选择无多。因为在北德州市场上出售的的房屋当中,仅有20%的要价是低于236,500美元的。那些希望买到低于中间房价房屋的买家必须行动迅速。

房地产经纪金·吉尔克里斯特(Kim Gilchrist)最近在布兰诺一栋三卧室房屋门前放了一个“房屋出售”的标志牌,结果在24小时内引来23拨看房的人。

那是一栋面积1,298平方英尺,要价189,000美元,这样的房屋现在变成抢手货。吉尔克里斯特透露说,共有六人出价要买这房子,而且有些出价比要价还高。他说:“像这种反响在北德州已经司空见惯,所以你行动得迅速。”

这种情况对于在达拉斯地区上市的低价房屋来说更是如此,因为上市的低价房屋没有多少。根据来自MetroTex房地产经纪协会的数据,在由本地房地产经纪上市出售的总共超过14,000栋房屋当中,要价低于中间房价的房屋只有少于2,900栋,而要价低于20万美元的房屋更是不到1,900栋。

按照当前达拉斯地区居民的中间收入和目前的房价,大部分居民都买不起房子。MetroTex的比尔·海德(Bill Head)表示:“要买得起一栋那样价位的房屋,这个家庭必须拥有相当于中间收入两倍的家庭收入。”

这就是为什么低价房屋一上市就迅速售出的原因,绝大部分这些房屋都能以要价甚至高出要价售出。

除了首次购房者外,投资者也在全城范围抢购低价房产。很多买家感到很沮丧。房地产经纪罗杰·洛佩兹(Roger Lopez)说,他两星期前才为一栋房子签订购房合同,买家的经纪告诉他,这已经是那位买家第十一次出价了。

他说,任何15万至25万之间的房屋都会成为抢手货,如果一栋房屋要价恰当且状况良好,就难免会引来竞价战。

可供选购的低价房奇缺也是达拉斯地区在全美房市中住房拥有率最低的原因之一。目前达拉斯地区有超过40%的居民是租客。

由于现在达拉斯地区正在兴建的新房屋绝大部分定价都超过35万美元,因此对于寻找低价位或中间价位的买家来说选择不多。

德州农工大学房地产研究中心的詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)博士说:“25万美元以下的房屋库存几乎所剩无几,这确实对20万至25万美元房屋的入门级市场造成伤害。人们想找到这样的房子相当困难,因为根本没有多少这样的房屋库存,仅有的一些也被投资者买走了。”

盖恩斯表示,现在上市出售的房屋大部分价位在30万至50万美元之间。他说:“如果你想找一栋75万美元的房子,那倒是有很多选择。”

(文字源自网络,经纪人房产网编辑整理,图片由经纪人房网购买版权禁止转载,我们充分尊重知识产权,如有问题请及时联系我们)

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