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美国4都会区房市:LA豪宅抬升均价 旧金山人口增12%

2017-04-07 16:25

新的一年,随着白宫易主,美国房地产市场会继续被市场看好么?在资本全球化的热潮下,美国仍是受关注的核心国家之一。

2017年年初,国际投行高盛就对美国2017年市场做出了预测,其中,有3个主要观点振奋人心:

2017年美国经济增长还是相对乐观的,预计将以2.2%的速度攀升。

美国房地产复苏将以适中速度持续,支撑房地产市场复苏的经济力量仍然很大。

美联储2017年将加息3次

对于很多锁定美国的海外人士而言,面临的难抉择可能是——选择哪个区?

根据外国房地产投资者协会(Associationof Foreign Investors in Real Estate)新公布的一年一度的调查结果,美国首选房地产投资目的地排名已经出炉,纽约、洛杉矶、波士顿、旧金山毫无悬念的成为投资的热门城市。

接下来,我们来了解下美国热门区域的房地产市场特点——

纽约及新泽西

纽约市房价中位数:660,000美元(数据来自zillow)

特点:纽约因为租赁市场紧俏、房价增值幅度高等优势,常年新房市场供不应求,稳居美国投资首选城市榜首之位。纽约受关注的当属曼哈顿区域。汇聚了诸如哥伦比亚大学、纽约城市大学、茱莉亚音乐学院等全球顶尖教育资源的曼哈顿,深受国内父母及投资者青睐。

不过,近年来曼哈顿可出售公寓数量紧缺,这使得很多人“有钱无门”,转而将目光投向与曼哈顿仅一河之隔的新泽西。得益于金融业迁徙,这里是近几年大纽约地区被逐渐重塑的城区中很卓越的一个。

洛杉矶

房价中位数:620000美元(数据来自zillow)

凭借着四季宜人的气候,洛杉矶成为受华人欢迎的城市。加之世界闻名的加州大学洛杉矶分校、南加州大学、加州理工学院等都位于洛杉矶;不少加州顶尖的初中和高中也集中于洛杉矶展。

洛杉矶不同区域之间的房价差异相对较大,这里聚集了高档庄园式豪宅,总价基本都在千万美元,因此拉升了整个地区的平均房价。

波士顿

房价中位数:535800美元(数据来自zillow)

特点:波士顿的房产行业兴盛得益于闻名世界的医疗机构及知名院校。这里有很多我们熟知的,非常响亮的名字——哈佛大学、牛津大学,麻省理工学院,波士顿大学,哈佛商学院。

波士顿环球报(Boston Globe)》指出:波士顿的房屋空置率为2.6%。S&P的报道表示,“相对于其他的市场,波士顿的主导产业禁得起经济的动荡。”

旧金山

房价中位数:110000美元(数据来自zillow)

特点:作为全美房价高地,其贵的理由是地少人多、强大经济支持,全球20强品牌中有6家总部(如苹果、谷歌)等设在硅谷,丰富的就业机会带来了大量人流的导入,从而导致旧金山的住房危机一直在突破历史新高。

2016年,旧金山房价的中位数已经是美国现有住房价格的6倍!根据《第一财经日报》报道:在过去20年里,旧金山人口增加了约10万人,增长了12%。

(文字源自房天下,经纪人房产网编辑整理,图片由经纪人房网购买版权禁止转载,我们充分尊重知识产权,如有问题请及时联系我们)

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