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纽约州买卖房纳什么税?

2016-12-23 19:48

提到税就晕吗?美国人都这样,哈哈~讲真买卖房产交税是个绕不过去的大石头,但研究好“规矩”,才能知己知彼,百战不殆,对吧!今天小编就简单讲讲美国买卖房纳税的“规矩”。

但要特别提醒大家,美国的税法多如牛毛,各州,市,郡,可能都有不同规定。所以在作出重大决定之前,请根据自己的实际情况资讯有经验的房地产律师和会计师。

纽约州买房税项:

豪宅税 

纽约州价格一百万以上的房屋要收取 1%的豪宅税(这里是指房子成交价加交易税后的总额超过100万)。恭喜你,可以跟朋友“抱怨” :在纽约买个一百万的小房子还得收个豪宅税,呵呵~

贷款记录税

如果是贷款买房,纽约州要收取一笔贷款税,就是所贷款总额的1.80%(贷款50万以下)或者 1.925%(贷款50万以上)。也有些特殊情况,不同区域,不同建筑种类等税率会从0.8%-2.8%不等。如果现金买房这个税可以免除。

新公寓交易转让税

有一个例外:纽约市新开发的公寓交易中(Buying from Sponsor),买方要付卖方的纽约市纽约州转让税。纽约市 1% (50万以下)或者1.425% (50万以上)。纽约州:一律 0.4%

卖房交税:

个人资本收入所得税

8.97%。例外的情况是,当出售房产为屋主居住用两年以上,单身可以获得2万5千美金的收入税免税,已婚夫妇可以获得5万美金的收入税免税。

转让税

纽约市 1% (50万以下)或者1.425% (50万以上)。纽约州:一律 0.4% (长岛不在纽约市内,所以转让税只有纽约州的4%)

商业用房转让税

如果卖给同一个买家2栋或以上的独立房产,那么就要付商业用房交易税 1.425% (50万以下)或者2.625% (50万以上)

国人预交税(FIRPTA)

10%的预交税是针对非美国居民身份的“外国人”所收的“暂时”预交税。在美国当年报税的时候可以申请退税。

(文字源自纽约豪宅,经纪人房产网编辑整理,图片源自网络,版权归原作者所有,我们充分尊重知识产权,如有问题请及时联系我们)

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