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川普老家房价飞涨,成纽约房产市场最新潜力股

2016-12-09 09:58

纽约的牙买加(Jamaica)地区,位于纽约市的皇后区,虽然没有纽约曼哈顿的东村,切尔西,小意大利,苏荷区这些名字如雷贯耳,却临近纽约最大的机场-约翰-肯尼迪国际机场,是很多人到纽约的第一站;新晋美国总统,老牌纽约客川普也在这里度过了童年。

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图片:川普纽约牙买加童年旧居所在位置。


我们把牙买加地区分为四块:牙买加(Jamaica)、牙买加庄园(Jamaica Estate)、牙买加小丘(Jamaica Hills)和南牙买加(SouthJamaica),即使是临近的四个区域,不管是建筑风格还是居住环境上都有所不同。但是共同的是,虽然身处纽约皇后区腹地,今年因川普火了一把的牙买加,其房地产市场在更早的时候就展露出巨大的发展潜力,表面平静的纽约边陲之地,房产交易已经开始活跃起来。远离曼哈顿的牙买加,也成为纽约房产市场“最不起眼”的新兴潜力股。我们在这期的文章中通过优投房独家大数据,继续了解纽约牙买加,看看大家最关心的房价怎样,未来这里又将有哪些新的建案?

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整体-房价走势震荡上扬,不同房产类型差别大

我们首先来看牙买加地区近五年来的整体房价,虽然有浮动的情况,但整体还是呈上涨的趋势。从各种类型的房产交易价格中位数来看,独户/多户住宅不论是价格水平还是价格增长幅度都是最高的。2015年,独户/多户住宅的房产交易价格中位数为41.38万美元,比2014年增长了23.3%,远超了整个纽约市4%的增幅;独立产权公寓的房产交易价格中位数为33.73万美元,比2014年增长了4.7%。

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整体-交易类型多为独户/多户住宅

我们再来看整个牙买加地区的房产交易数量。我们可以清楚看到,大多数交易的房产类型都是独户/多户住宅,2015年在牙买加地区所有的交易房产中,90%都是独户/多户住宅。这符合牙买加住宅社区的特点,在这里居住的人多以家庭为单位购买房产。值得注意的是,在交易量相对较少的合作公寓和独立产权公寓中,合作公寓的交易量呈下降的趋势,而独立产权公寓的交易量则呈上升的趋势。我们知道,合作公寓因其产权的问题,很少人被用来投资,而房型多样,产权透明的独立产权公寓则常常被用来投资,牙买加地区房产交易数量的趋势也从一个侧面说明了这里逐渐增加的投资需求。

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分区-交易分布均匀,价格区间不同差异较大

大牙买加地区的四个区域,虽然是相邻的,房价上确有不小的差异。在100万美元以下的住宅中,牙买加庄园,也就是川普童年住宅所在地的价格明显比其他地区贵出一些。但在100-500万美元间的住宅中,虽然交易数量少很多,但位于正中的牙买加区,却有较大的交易数量和价格的增长。

分区-牙买加庄园价格最高,牙买加价格增速最大

我们具体来看各区的价格,因为大多数交易的房产都是独户/多户住宅,我们就来看这个房产类型的交易价格。从价格水平上看,牙买加庄园高出其他三个地区,但从价格增速上看,牙买加则最高,达到了25%。

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新建案房产类型多样,牙买加地区出现大型出租公寓及酒店

在整个大牙买加地区的在建案中,房产类型非常丰富多元,从出租公寓,独立产权公寓到酒店。尤其值得注意的是,在牙买加地区出现了大型的出租公寓的建案,非常适合投资者前来投资,也奠定了未来几年牙买加将成为皇后区,甚至是曼哈顿房产交易最活跃的地区之一。

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我们来看几个未来将建成的大型建案的例子。

1、The Crossing

这栋位于牙买加Sutphin Blvd 93-01号的出租公寓,提供580单位的住宅,计划于2018年建成。

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2、89-14 Parsons Blvd 

同样位于牙买加的商住混用住宅,有12层高,提供346单位住宅。

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远离曼哈顿的牙买加,没有拥挤的高楼大厦,多了几分生活的气息,不管是川普住过的牙买加庄园中高级社区,还是牙买加区稍显破败但更接地气的住宅公寓,都能让人从繁忙的都市生活中放松下来,也许是看中牙买加便利的交通,大片的土地,或者是本来就不高的房价带来的市场和潜力,近几年开发商们纷纷瞄准这里,特别是在牙买加地区,价格出现了快速的增长,从未来将建成的建案来看,这一地区的房产市场将会持续活跃,看上去不起眼的牙买加,有望成为未来几年纽约房产市场最有潜力的地区。

(图文源自优投房,经纪人房产网编辑整理,部分图片源自网络,版权归原作者所有,我们充分尊重知识产权,如有问题请及时联系我们)

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