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西雅图火了!房价涨幅九年来首次领跑全美

2016-12-02 22:16

在做了许久的“老二”之后,西雅图地区的房价涨幅终于超过波特兰,排名全美国第一。

这是西雅图的房价涨幅九年来首度在全美国领跑。

根据29日公布的标准普尔/凯斯-席勒房价指数,9月份金县、斯诺霍米什县、皮尔斯县的普通独户住房价格比一年前上涨了11%,这在该指数涵盖的20个主要大都会区中排在第一位。

西雅图9月份的年度房价涨幅比波特兰(10.9%)略高。而在过去八个月,西雅图的房价涨幅一直都位居第二,仅次于波特兰。

排名第3~5位的丹佛(8.7%)、达拉斯(8%)和坦帕(7.5%)的房价涨幅都只有个位数。

就总体而言,如同今年大部分时间一样,西雅图的房价上涨速度是国内其他地区的两倍。

数据还显示,9月份的全国房屋价格首次超过了经济萧条前的峰值。但是倘若将通货膨胀考虑为重要因素,目前的房屋仍然比十年前便宜。

在房屋价格连续四年多上涨以后,西雅图地区的房价已经打破了年初的旧纪录。自2012年年初以来,西雅图地区的房价飙涨了近60%。

西雅图地区正在成为国内居住成本最昂贵的区域,房价上涨开始显现出大影响。

根据在线房地产数据公司Zillow的分析,西雅图地区的房价在国内50个最大的大都会区中排名第五,比一年前的第八名有所上升。在过去的一年,西雅图地区超越了波士顿、纽约和华盛顿特区,成为房价最贵的区域之一。不过,西雅图仍位居圣荷西、旧金山、洛杉矶和圣地亚哥这四座房价已突破50万美元的加州城市之后。

Zillow的数据显示,在几个月前,西雅图大都会区的房价就首度突破40万美元大关,比仅仅三年前的30万美元有了显著上升。

西北多重上市服务(NWMLS)的最新数据显示,10月份金县的独户住房价格中位数为55万美元,斯诺霍米什县为38.7万美元,皮尔斯县为28万美元。

尽管出现了很大的年度涨幅,西雅图的房价通常在春季达到峰值,今年此时则有所放缓。

确实如此,凯斯-席勒指数数据显示,即使全国房价相较于一个月前有小幅上扬,西雅图的房价仍与前一个月持平。但是这却反映了西雅图房地产市场的基本情况。当做了正常的季节性调整时,西雅图的月度房价变化量与全国涨幅基本相同。

此外,西雅图的年度房价涨幅事实上开始出现小幅放缓。上个月,凯斯-席勒指数报告了西雅图两年多以来的最大年度涨幅,为11.4%;然而现在这一涨幅已经降到了11%。

西雅图地区资深房地产经纪人认为,西雅图房价涨幅超越波特兰是很正常的事。房地产市场变化与经济发展、就业机会、地理位置、生活及教育环境都有关。因为西雅图是西海岸除了波特兰以外房价最便宜的地方,而且西雅图大企业多,多元化比波特兰更好,所以房价上涨是个必然。

(图文源自西雅图在线,经纪人房产网编辑整理,部分图片源自网络,版权归原作者所有,我们充分尊重知识产权,如有问题请及时联系我们)

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