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西雅图房价涨幅创两年半以来新高 直逼波特兰

2016-10-25 15:29

西雅图地区的房价正在以两年半以来的最快速度上涨,并且直逼波特兰,接近成为美国国内房价上涨最快的房地产市场。

根据25日公布的标准普尔/凯斯-席勒房价指数,相较于一年前,8月份大西雅图地区一般的独户住房售价上涨了11.4%。这是西雅图房价连续第八个月出现两位数的增长,也是自2014年3月以来最大的年度涨幅。

波特兰依然领跑全美,年度房价涨幅达到了11.7%。

西雅图与波特兰两座城市的房价涨幅都是全美国房价涨幅(5.3%)的两倍多。全美房价涨幅也是多个月以来的最高值。

但是,在波特兰房价上涨速度连续多月明显快于西雅图之后,这两座太平洋西北地区大城市之间的涨速差距出现了显著缩小。波特兰与西雅图分别占据着全美房价年度房价涨幅第一和第二的位置。

排在第三、四、五位的分别是丹佛(8.8%)、达拉斯(8.1%)和坦帕(7.6%)。西雅图亦拉大了与丹佛的差距。

从月度涨幅来看,西雅图0.5%的涨幅与全美国相同,仅排在几个其他的大城市之后。相比一个月前西雅图的短期涨幅在一段时间内首度远低于其他城市,那是一个变化。然而,这仍然是西雅图自年初以来最小的月度涨幅,而且相较于春季的房屋购买高峰期的2.4%有所下降。

与国内其他地区不同,西雅图的房价已经飞涨了连续四年多,自2012年以来暴涨了59%,轻而易举地超越了旧的经济萧条前峰值。

西雅图房屋售价不断变贵,很大程度上是因为可出售的房屋越来越少,迫使购房者在有限的库存中激烈竞争。但是另外一批新数据显示了购房者如此不得不为废旧住房竞争。

在线房地产数据公司Zillow于25日公布的一项研究结果显示,过去五年里,西雅图大都会区上市出售的“需重新维修”(fixer-upper)的房屋数量增加了33%,尽管可出售房屋的总库存在那个时期减少了10%。

这一研究结果表明,即使是本地市场新上市的房屋,也经常需要在完成交易后花费额外的金钱修缮。对于售房者而言,他们可以不需做任何维修工作,直接将房屋“按原样”挂牌上市,把维修房屋的金钱包袱抛给购房者。

标准普尔/凯斯-席勒房价指数跟踪的是金县、斯诺霍米什县和皮尔斯县的独户住房销售数据,却不包含实际房价。西北多重上市服务(NWMLS)的最新数据显示,9月份金县的房价中位数为53.8万美元,斯诺霍米什县为39.5万美元,皮尔斯县为27.9万美元。

(图文源自网络,经纪人房产网编辑整理,版权归原作者所有,我们充分尊重知识产权,如有问题请及时联系我们)

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