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中国热钱继续推高纽约房价 华裔房奴甘拜下风

2016-10-06 14:14

今年9月在纽约市皇后区贝赛社区,一栋卖家叫价78万元的独立旧屋,以81万元被一个华人家庭购入,这栋房屋在2014年的买入价格仅63万元,但不到两年就涨了15万元。这户华裔买家的夫妻年收入约17万元,女主人无奈地说,她已经连续三年没有涨过薪水,但是小孩马上就要上小学了,必须住到好学区,“这里房价贵也得买,如果现在不买,明年只会更贵。”

再怎么无奈也得咬牙买房,已是纽约房价高涨的常态。纽约市作为国际大都会,工资水平在全美名列前茅,但就算一个年收入20万元的普通市民家庭,也很难负担得起一栋100万元的房子。

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因为,薪资在扣税之后就已缩水近三分之一,衣、食、出行等日常生活开销的金额也很可观,此外要有子女教育、医疗保险、退休储蓄等固定开支,一年到头,真正到手的钱已缩水大半。一旦要用三成左右的收入来支付房屋贷款,恐怕就要迈入“房奴”之列了。

然而,纽约市的房价,却总是不按牌理出牌;自90年代起飞涨以来,虽说在2008年开始的金融危机期间略有沉寂,但随着美国经济逐渐恢复元气,不羁本色再度展露;无奈一般人的荷包浅,无力追赶。工资增长率、通货膨胀率、投资报酬率,在居高不下的房价面前,都甘拜下风。

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地产业者对纽约高房价有许多冠冕堂皇的解释,一线城市泡沫度最低、零利率或低利率时代、环境教育宜居、美元升息周期、人民币国际化、海外资金注入、保值增值幅度高、全球金融市场资金避险进入房市等等。但是追根究柢,仍是市场经济下的供需关系决定;既然纽约市房源僧多粥少,价格上扬则是必然。

中国资本大举涌入纽约,投资移民也风起云涌。当曼哈坦的豪华公寓热卖,当布碌仑的滨河公寓供不应求,房屋市场上的热钱不可避免地向皇后区和长岛蔓延。而在外国资金围剿纽约房市的情势下,本地的工薪阶层叫苦连天。他们既抵挡不过炒起来的房屋价格,也抵挡不过全现金付款的大手笔。本地高收入者面临海外的富豪竞逐;中等收入的本地家庭,也遭遇孤注一掷的海外购屋者;贷款者永远不是砸现金者的对手。

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(文字源自世界日报,经纪人房产网编辑整理,图片源自网络,版权归原作者所有)

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