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南加州这个小城市的公寓大楼为啥卖得这么火?华裔投资人都赚到了

2016-09-27 09:59

虽然在大多数人眼中,美国住宅的典型代表应该是独门独户,还有大院子,甚至花园、游泳池的独立屋。但在洛杉矶阿罕布拉市缅因街上的住商混合公寓大楼这几年却非常火爆。地产经纪认为,公寓满足了新移民的特殊需求。

据悉,购买这些房产的主力都中国大陆新移民,他们购房时最在乎的是“新”,但这一点在美国很难被满足。恰好阿市这些房满足了他们对新的追求,且全部都是已装修的房子,拎包即可入住,这是吸引他们的一大关键因素。虽然呎价偏贵,但总价不算高,40万元就能买到一套单位,“这个价格在阿市、蒙市其它地段几乎找不到”,无疑可以吸引一大批事业才刚起步,却又开始陆续成家的八零后青年。

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图片:缅因街与五街交口西南角的“阿罕布拉摄政广场”有80户康斗住宅,外加一楼2万1000平方呎的商铺。

南加州地产经纪人表示,从投资角度而言,他认为买房只重“地点”,其余考量几乎都可忽略。他认为,阿市在周边几个华人城市中算中上等,且离洛杉矶市中心最近,学区也尚可,外加这些公寓在阿市正中心,很有投资价值。

另有地产界人士表示,独立屋虽好,但要打理的地方很多,康斗的优势在于总价相对低、楼新、打理的东西少,尤其对于美中两地跑的居民,且居住安全,尤其是有大门的社区。中国新移民还有“市中心才是好的地段”的观念,虽然这样的观念在美国并不适用,但阿市住商两用的康斗正在市中心,迎合他们的喜好。

上述人士表示,从投资角度来说,当楼市看好房价普涨时,康斗与独立屋涨幅差不多;但一旦经济不好楼市下跌,康斗抗跌性则较差。美国楼市通常涨多跌少,总体曲线呈向上,所以对康斗买主而言困扰并不大。

阿市缅因街上的康斗即使一房一厅都卖到近40万,平均呎价已快要接近500元,与传统好区亚凯迪亚市相比已不相上下,甚至有所超过。阮秉森认为,如果考虑学区因素,亚市康斗可能好过阿市康斗,但新移民投资者如果只考虑生活便利性,而没有就学子女,从功能角度来说,买阿市康斗也可以理解。

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数据显示,如果将过去半年(3/22/2016-9/22/2016)与两年前同期(3/22/2014-9/22/2014)相比,阿市第五街的摄政广场康斗,两年来每呎均价增值10.6%,而全阿市类似面积的独立屋增值9.8%,两者都增长一成左右,康斗小胜一筹。而开放仅一年的太平洋广场和雅苑可参考数据尚少,但从房产网站Redfin估值来看,这两处康斗在短短半年至一年时间内,已有3%至10%以上增值。

同时,房产经纪人提醒买房者若选择购买康斗投资,一定要注意该HOA规定的社区内租户与自住人数比例,若该规定偏低,则可能影响日后出租;康斗是否是FHA批准的可贷款房产,以确保将来出售时买家范围得到最大化保证。买康斗一定逃不过HOA,但HOA月费与管理水平不一定成正比,买房前可观察社区内该锁的门是不是锁了,该亮的灯是不是亮着,公共停车场内有没有乱堆杂物,“尽量提早发现HOA是否管理不善”。此外,也要看清楚HOA可以包含的内容,如水、热水、垃圾、除白蚁、以及管道、阳台、车库修理等。

(图文源自世界日报,经纪人房产网编辑整理,部分图片源自网络,版权归原作者所有)

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