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住房刚需足!布鲁克林2017房价或涨4%

2016-09-23 09:08

根据美国地产权威网站的数据,纽约房产不仅在过去涨势疯狂,在未来也会持续上涨。纽约5大区中,布鲁克林近几年房价涨势迅猛,也成了华人置业纽约的首选区。

布鲁克林(又称布鲁伦)为美国纽约市的五个行政区之一,是纽约人口最多的一区。它位于曼哈顿东南部,东连皇后区。在纽约市五大区中,为人口最多的一区(250万居民)。布鲁克林八大道中国城,吸引了许多华裔来此购房置业。布鲁克林的平均租金基本上与曼哈顿的水平相当,而且涨势还在持续。此外,所谓创意科技公司不断进驻,打造超级时尚社区。

布鲁克林交通极其便利,交通发达是布鲁克林的极大优势

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布鲁克林区内有着广大的大众运输系统:

共有八条纽约地铁路线穿越布鲁克林;

有170座地铁车站;

93%的当地居民通过地铁往来于布鲁克林和曼哈顿之间;

长岛铁路也在布鲁克林区设有枢纽站,连接长岛和布鲁克林;

布鲁克林紧挨着肯尼迪机场(35分钟车程);拉瓜迪亚机场(35分钟车程)。

新移民不断涌入,布鲁克林房价狂飙,八大道受热捧

世界之都纽约每年都接受着来自各国的大量移民,其中华人移民不在少数。布鲁克林华人小区是纽约市华人人口增加最快的地区,纽约逾40万的华人,布鲁克林就占了13万。

布鲁克林区近年来房市大热,不论是整体房价、房屋销售额、增长幅度等都仅次于曼哈顿,稳居全市五区第二,而华人因素在其中影响巨大。近十几年来华人新移民涌入8大道,以此为中心向东南拓张,带来布鲁克林区房市的持续、稳步上涨。

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根据纽约房地产委员会(Real Estate Board of New York,简称REBNY)发布的全市住宅销售季度报告,Brooklyn全区房价、销售、增长幅度等,在2013年稳居全市第二; 近20年来涌入大批福建、广东新移民,房产不受全美房地产市场大环境影响。

根据美国权威房地产信息查询网站提供的信息,可看出,在纽约布鲁克林区域,一套房子房价的估值中数就将近65万美金,2015年房价增长了将近十个点,而预测16年到17年涨幅至少在将近百分之四,而这些仅仅是保守估计。

下表显示了纽约布鲁克林房价的中数从2007年到2017年的走势及预测。显而易见,房价狂飙,并且将会延续持续上涨的势头,对投资人来说前景一片乐观。

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图片:布鲁克林房价。

伴随着房价的疯狂增长,布鲁克林的租金也是一路上涨不停歇。到6月30号我们得到的最新的数据,布鲁克林的房子每月租金中位数涨到$2,334美金。

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图片:布鲁克林租金。

布鲁克林房产成国内投资人手上的“香饽饽”

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布鲁克林已是一个国际品牌,引起一些外国房地产投资者注意。甚至许多国内企业也把目光投向布鲁克林。上海的绿地集团以2亿美元收购了布鲁克林一项地产项目70%股份。

近来一直有外国投资者到布鲁克林来看房子,有不少外国投资者是自发找来的。美国纽约布鲁克林区最豪华的社区房价折合人民币约4.2万每平方,在这跟国内的高房价还是无法相比。

上海中环至内环的房价相信已经突破7万,高档住宅应该在15万以上,4万的单价只能买到一般的房源了。北京房价与上海大致相当,4万单价或许已经到四环五环。相比之下,布鲁克林房产已经成为国内投资人或企业的"香饽饽”。

(图文源自房天下,经纪人房产网编辑整理,部分图片源自网络,版权归原作者所有)

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