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2020美国房市保持稳定,预计房价降上涨2.8%

2020-02-02 22:14

全美房屋需求在2017年和2018年间,经历爆炸性的成长后,到了2019年已经逐渐趋缓。

根据房地美(Freddie Mac)12月的预测,2020年美国房地产市场将保持稳定趋势,房屋销量将从2019年的600万增至2020年的620万,并在2021年增至630万。

据房地产网站Zillow的研究显示,2020年全美的房价将上涨2.8%。房价增长可能会继续减速至2021年,2021年预计房价的年增长率为2.1%。据预测,房屋销售和房价的小幅上涨将刺激更多的购买者通过抵押贷款购买房屋。2020年和2021年的30年固定利率抵押贷款的平均利率将徘徊在3.8%

Zillow的研究指出,这周的房屋需求已经回到历史水准,对于2020年的预测也是差不多,大抵不会再出现“失速狂飙”的现象,而80和90后的新进买家,也会因挑选条件不同,对原先房市结构造成影响。

全美现正因为劳工短缺、房屋地价上涨,以及法规等问题,拖慢了新住宅的建设速度,导致供房紧缩,供给跟不上需求。2020年乃至未来10年都会持续此一现象,现今单户住宅的坪数较2015年少80平方英尺,供给数也会是5年来第4次下修,加上80和90后的住房品味不同,房屋内部格局等条件也会跟着改变。

研究归结100名房产专家和经济学家的预测,房屋需求和租金的成长速度趋缓,相较于2019年10月4.7%的房屋需求,自2019年12月至2020年同期,房屋需求成长将会下降至2.8%;租金方面,研究预期到2020年底涨幅约2%。


抵押贷款利率今年下降后,2020年则会继续维持在低点,促进买房需求增加。尽管如此,低抵押贷款利率对高房价区的市场帮助并不大,因为其没有帮法帮助买主克服前期的高订金障碍,进而对高房价区内的买主产生推力,促使他们向外寻求负担得起的住宅。

专家们认为加州圣地亚哥将成为该州最热门的主要国内市场,但房价不会像过去几年那样飙升。不过,还是有25%的小组成员预测,圣地亚哥的房屋价值增长速度将高于全国平均水平

(文章转自MPAMAG,San Diego Union Tribune,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们。)

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